珠海凭借大湾区规划纲要、限购全面放开的双重利好刺激，上半年成交火力十足。
量升价稳的行情，刚需族们落脚主城区的梦想虚无缥缈，被迫迁徙到价格亲民的刚需乐园珠海西斗门及珠海北坦洲。
珠海北，珠海西，两个区域单价都是1字当头，如何取舍？
横琴作为珠海新的经济增长引擎，国家级新区 自贸区“双区”战略自确定以来，琴澳同城提前透支区域房价，而西区以高性价比价格受到区域辐射，楼市备受瞩目。
大桥经济助力金湾房价高升至2万8，早已不是刚需所能承受之选。
斗门上半年迎来投资客频繁进场，香海大桥、众多学校、医疗、市民艺术中心规划等利好，撬动区域高性价比正在被抹平。
长期以来，刚需置业斗门，距离是切肤之痛，通勤这个生活中的小事，却影响着我们的生活幸福感。职住分离是城市化进程的产物，职住越分离，通勤越痛苦、城市交通越拥堵、时间成本越高。
主城区工作，西区居住，目前往来路径只有珠海大道，而途径的主要路段九洲大道、前山立交、珠海大道，上下班高峰期一小时拥堵让人实属难耐。
香海大桥快速通道开通的话，一定程度的确打破东西交通压力，但多了一座大桥并不意味着物理距离的缩短，只是为东西向通行多了一个分流选择。
来看看大桥落脚片区的房价：湖心路口片区均价17500-18000/㎡，个别楼盘单价突破2万，供应及销量份额多的白蕉，均价17000-17500/㎡，井岸片区均价15000元/㎡毛坯。片区间价差不是很大，但与主城区距离差别明显，价格越低，相距越远。
自西区解限回暖以来，中原监控斗门成交均价显示，2-4月期间涨幅达到6.6%。
土拍方面，建发以13042元/㎡摘得的湖心路地块新贵，时代以12000元/㎡摘得白蕉地块新贵，楼面价节节高升，与毛坯售价看齐。土地价格不断激涨，未来新项目售价预计25000/㎡，离破3不远了。
1字头房源的指标在不断减少，西区交通路网、教育医疗商业配套步入快车道起码还要等上两年。投资客有本钱等，刚需客等各项利好兑现再上车，时间换来的则是置业成本真金白银的上涨，工资上浮比例难抵房价上涨的速度。
相比前路漫漫的西区，与珠海一线相隔的珠海北坦洲，有明显距离优势，顷刻间拥抱主城繁华。
两城一家 坦洲交通往来珠海四通八达
随着珠中江一体化进程提速，坦洲连接珠海的断头路，造贝新村与坦洲的潭隆南路、珠海翠微西路与坦洲宝珠南路、珠海人民西路与坦洲横一路相继被打通。
道路修建得也越来越宽，从地理位置上讲，三种路径珠坦相连，职住距离便利，每天工作生活元气满满。
坦洲东部界冲与珠海上冲检查站相连，瞬达前山、新香洲
经南屏大桥快速到达南湾、湾仔、保十琴
坦洲高速出发，经西部沿海高速通往珠海西区
两地公交逐渐启用，现在已经开通992、993、香洲线、拱北线楼巴车，往来珠海时间比西区节省一半。
坦洲快线 又一条双城快速路
坦洲快线已完成立项，项目施工图设计、污水管道配套工程勘察设计等招标工作有条不紊推进中。拆除的桂南立交桥上方将建设坦洲快线高架桥，全线无红绿灯，时速80公里/小时 双向6车道，终点位于坦神公路与环洲南路交叉处。快速路定位，往来珠海可以避开镇中心路段，大大提速双城生活。
翠屏路西延线直通香海大桥
翠屏路是对接中山路网的重要通道，串连多个中珠跨界出入口，首段路去年已通车。
翠屏路西延线市政道路建设工程已于2018年批复。
东起造贝路，未来可对接坦洲界狮南路、香海大桥起点，同时还将与金琴快线重点交通建设项目相接，充分打通珠海内部与珠海北的交通动脉。
大湾区千亿交通构架 打造粤港澳便利生活圈
中山正积极布局融入大湾区发展，投入超千亿打造粤港澳大湾区区域性综合交通枢纽，出台新规划加速城市格局重塑，形成高铁、城轨、地铁、轻轨“四位一体”的交通构架。
随着深中通道、港珠澳大桥、广深港高铁、深茂高铁为代表的多维交通网更加完善，大湾区紧密生活圈即将实现。拥有天然良港和发达立体交通的中山，将建成珠江两岸融合发展的支撑点，承接更多广深港澳的资源交流、产业转移和经济外溢，迎来更多发展契机。
突破“睡城”定位对接粤港澳大湾区
打造“一园一岛一区”平台
2016年中山市政府出台十三五规划，提出1个主中心区，2个副中心区，而坦洲刚好是2大副中心之一，打造珠中江一体化合作示范区和对接横琴自贸区的先行试验区。
坦洲毗邻港澳，为在产业领域与粤港澳大湾区发展对接，近日推出“一园一岛一区”三大发展平台。“一园”是指市级平台坦洲园，“一岛”是中山市科创岛，“一区”则是南部商贸新区。与大湾区核心城市发展协同对接，主动接受优质创新资源辐射和承接优质产业项目转移。
为了推进区域智能、科技创新产业快速发展，承接广深港澳高端创新创业要素溢出，南方日报报道的2019年中山投资经贸洽谈会提到，坦洲已成功签约手持稳定器及运动相机智能制造项目、成套设备智能制造项目和创意智谷项目，高精尖科技企业落户，实现高科技人才集聚，强化产城融合。
科创岛效果图
湾区时代 升值空间可期
据安居客统计数据2019年5月房价中，三大自贸区南沙24458元/m²、前海75567元/㎡、横琴43153元/㎡，中山正跨入大湾区交通时代，坦洲14000元/㎡的房价未来升值空间值得畅想。
坦洲便捷的地理位置和成熟的城市配套相对更加契合刚需，选对区域，才能赢得人生的后半场。
行政文化中心是坦洲规划发展的据点，片区起点高，中心意味着聚集教育、医疗、酒店、商业等优质资源，汇聚公务员、教师、医生等高质素圈层人才。
优选成熟区百强房企巨制大盘
随着中山城市潜力的爆棚，珠坦一体化进程迅速发展，品牌开发商纷纷落子布局，改善坦洲人居生活质量。
敏捷集团已深耕坦洲造城十多年，成功开发的标杆性项目有锦绣阳光花园、锦绣海湾城超大型社区。坦洲明星楼盘锦绣国际花城处于坦洲新行政区，是敏捷集团倾十年时光打造的品牌匠心之作，引领坦洲楼盘走进品质时代。
珠海市区楼盘截止目前没有如此恢弘体量的巨作，项目2011年面市以来，以1500亩的规模、280万㎡的庞大体量为业界所瞩目、双城人民所追捧。
置身粤港澳大湾区生活圈
十公里半径切换珠中繁华与闲适
港珠澳大桥、深中通道及广珠城际铁路搭建与珠三角的关系圈，拉近项目连通广深港澳的距离。
项目与珠海无缝接驳，内外交通十分方便，十公里范围可速度抵达华发商都、印象城、富华里等商业体。设有公交总站，门前拥有993香洲线、922吉大线公交接驳双城。邻近金斗湾客运站，多路公共交通接驳珠中两地。
珠海北千亩滨湖大城
实景所见即所得
千亩湖景大城，延湖规划洋房、美墅、商业街、公寓等多种产品，实现商业、商务、居住三栖。共分五期开发，历经十年，已开发四期，有一万户家庭入住。高规格规划了珠海城区罕见的300亩私家湖区、10万㎡超大湖岸园林，阳光草坪、绿树浓荫、静谧湖水是这里天然的场景。环湖4公里的慢跑道、亲水栈道，养生之道触手可及。
实景拍摄
实景拍摄
实景拍摄
全维醇熟生活方式，缔造大城之享
醇熟繁华，无需等待，社区商业街业态一应俱全，一站式涵盖餐饮、超市、美容院、医院、邮局、银行等消费、服务业态。
3公里生活半径畅享皇爵商业中心、壹加壹合胜商业中心、锦绣商业中心等3大中心商业圈。
配有7000㎡康体中心及会所，容量覆盖健身房、瑜伽室、棋牌室、乒乓球室、台球室、室内外恒温泳池，运营已非常成熟。
全龄菁英教育资源
整个社区将容纳两万户家庭，十万人口，教育资源需求旺盛。
项目全学龄学府环伺，幼儿园、小学、初中一应俱全，360度呵护、满足菁英成长所需。
一公里可达坦洲实验中学，浸润书香，轻松书写孩子向上人生。
家门口的卓越启蒙教育幼儿园设有三所，三、四、五期各配置一所公立幼儿园（24班）。
康体中心旁的市一级坦洲实验小学（36班）今年9月份开始招生。
另外四期额外设有一所市一级小学。(具体入学以当地政府政策为准)
全新四期升级之作
现正热售四期二区望湖居，精心构筑南北通透的布局，舒适宽阔楼间距，打造广阔视野享受。
加推全新8栋，2梯4户，31层高，户型建筑面积包括91㎡、106㎡、110㎡3房2厅2卫，127㎡4房2厅2卫。（具体面积以实际户型图为准）
户型方正、格局紧凑，主卧独立明卫，更显生活尊贵。
户户双阳台设计，南北对流，通风采光俱佳，景观阳台客卧相连，空间通透明亮，园景盛开在家中。
建筑面积108㎡3房实景样板房—客厅（非交楼标准）
建筑面积108㎡3房实景样板房—餐厨（非交楼标准）
建筑面积108㎡3房实景样板房—主卧（非交楼标准）
127㎡4房实景样板房—客厅（非交楼标准）
建筑面积127㎡4房实景样板房—餐厅（非交楼标准）
建筑面积127㎡4房实景样板房—主卧（非交楼标准）
刚需不二选择的目的地向西还是向北？根据各自需求，妥善拿捏，性价比高的楼盘那就要拼手速了。
开发商：中山市敏捷房地产有限公司
预售证号：中建房（预）字第2018481号
备案名称：锦绣国际花城4期
地址：坦洲镇环州北镇9号
电话：0760-8899 9222
本广告仅为要约邀请，具体以政府政策为准，买卖双方的权利义务以双方签订《商品房买卖合同》为准。
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